OPĆI UVJETI POSLOVANJA

• Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima;
  • Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo  ZDRAVKO d.o.o.,
  • Agent posredovanja u prometu nekretnina je Zdravko Šimić,
  • Posredovanje u prometu nekretnina su radnje posrednika u prometu nekretnina s ciljem povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i sl.,
  • Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina),
  • Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina,
  • Ugovorom  o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude realiziran.

• Obveze Posrednika:
  • nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla,
  • upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
  • izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
  • upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
  • upozoriti nalogodavca na upisana stvarna prava ili druga prava trećih strana na nekretninu,
  • upozoriti nalogodavca na pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
  • upozoriti nalogodavca na nedostatke dozvole za građenje, dozvole za uporabu građevine, sukladno posebnom zakonu,
  • upozoriti nalogodavca na okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu, sukladno posebnim propisima,
  • obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
  • posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla, ako se na to posebno obvezao,
  • čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posjeduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posjeduje,
  • obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za posredovani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,

•  Obveze Nalogodavca:
  • obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja,
  • predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid dokumentaciju u vezi s istom,
  • dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj osobi, ako oni postoje,
  • dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koje je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
  • osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine
  • obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini (opis nekretnine, cijena nekretnine, itd),
  • nakon sklapanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe pri sklapanju Predugovora, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno,
  • ako je to ugovoreno naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
  • obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanima s vlasništvom na posredovanoj nekretnini,
  • Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posla s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti  posao, 
  • Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

• Ugovor o posredovanju:
  • Ugovor o posredovanju može biti sklopljen kao „običan“, što znači da Nalogodavac može sklopiti isti i sa drugim posrednicima, ili kao ugovor o Isključivom posredovanju.
  •  Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog  posrednika.
  • Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.
  • Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne obveze  vezano na Isključivo posredovanje.
  • Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
  • U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz ranije navedenog razloga Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
  • Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti,
  • Ugovor o posredovanju Nalogodavac i Posrednik mogu prekinuti u bilo koje vrijeme za u buduće.
  • Ugovor na određeno vrijeme prestaje protekom tog vremena.
  • Ako je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme, isti prestaje ili otkazom ugovora za u buduće, ili traje sve dok postoji potreba za posredovanjem.
• Posrednička naknada:
  • određuje se ugovorom o posredovanju.
  •  KUPOPRODAJA:
    • Posredovanje – PRODAJA nekretnine, provizija se naplaćuje u % (3%) od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene, uvećano za PDV, nakon sklapanja Ugovora (Predugovora), od PRODAVATELJA
    • Posredovanje – KUPNJA nekretnine, provizija se naplaćuje u % (3%) od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene, uvećano za PDV, nakon sklapanja Ugovora (Predugovora), od KUPCA.
    • Posredovanje – ZAMJENA nekretnine, provizija se naplaćuje u % (3%) od svake strane u zamjeni, nakon sklapanja Ugovora (Predugovora), uvećano za PDV, a %  se računa od vrijednosti nekretnine koju je stranka stekla zamjenom.
  • NAJAM – ZAKUP, provizija se naplaćuje od najmodavca (zakupodavca), i / ili, najmoprimca (zakupnika) u visini 100 %  (za period do – sa 9 godina), u visini 150 %  (za period duži od 9 godina),  od iznosa jedne mjesečne najamnine – zakupnine (jednokratno), + PDV.
  • PRAVO NA POSREDNIČKI NAKNADU:
    • Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe  pri sklapanju predugovora.
    • Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora.
    • Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između posrednika i nalogodavca.
    • Nakon prestanka ugovora o posredovanju, Posrednik ima pravo na naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora (ako ugovorom nije drukčije ugovoreno), i u slučajevima kad nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.
    • Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom u vezi pregovaranja za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, ako je neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine, ako je organizirao susret između Nalogodavca i treće strane radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, ako je Nalogodavcu priopćio ime, ili broj telefona, ili faxa, ili e-mail, treće strane ovlaštene za sklapanje pravnog posla, ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine, temeljem čega je jedna od strana mogla stupiti u kontakt sa drugom stranom, s istim pregovarati, to sklopiti pravni posredovani posao.
    • Posrednik ZDRAVKO d.o.o. naplaćuje posredničku proviziju sukladno uvjetima poslovanja. Uvjeti poslovanja biti će uručeni u pisanom obliku svakom potencijalnom kupcu prilikom razgledavanja nekretnine.
  • Troškovi koji nisu uključeni u naknadu za posredovanje:
    • trošak upravnih pristojbi nastalih zbog ishođenja određene dokumentacije s ciljem što kvalitetne prezentacije posredovane nekretnine,
    • trošak sastavljanja Predugovora, i/ili, Ugovora, i inih akata u obliku javnobilježničkog dokumenta,
    • trošak sudskih pristojbi u cilju upisa novog vlasnika u Zemljišne knjige.
• Na sve obaveze i prava između Nalogodavca i Posrednika proizašli iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni općim uvjetima poslovanja, niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, i Zakona o obveznim odnosima. U slučaju bilo kakvog spora ili nejasnoća koji bi bili posljedica Ugovora o posredovanju, strane će nastojati riješiti dogovorno, a ako u tome ne uspiju za isto će se obratiti nadležnom sudu u Puli.