ZDRAVKO d.o.o.

• Pula, Stankovićeva ulica 28, OIB: 53233294393, MB: 2179199
• Račun: IBAN: HR6723600001101939146, ZG banka
• Telefon: +385 (0)91 535 8798, E-mail: [email protected]  
• www.zdravko.hr

• Trgovačko društvo ZDRAVKO d.o.o. osnovano 07. veljače 2007. godine (Trgovački sud Pazin, Tt – 07/111–2), uprava: Zdravko Šimić

• upisano je u Registar posrednika, Klasa; UP/I-330-01/09-01/423, 08.05.2009.
• član je Hrvatske gospodarske komore (Registarski broj upisa 351/2009)
• potpisnik je Kodeksa etike u poslovanju posrednika u prometu nekretninama

• Posrednik ZDRAVKO d.o.o. u stalnom radnom odnosu ima zaposlenog Agenta za posredovanje u prometu nekretnina (Zdravko Šimić)

• Zdravko Šimić ima položen stručni ispit za agenta posredovanja u prometu nekretnina (04. prosinca 2008. godine)
• Agent za posredovanje upisan je u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina (Klasa; UP/I-330-01/09-01/15,  26. siječnja 2009. godine),

• Osiguranje od odgovornosti za štetu:  TRIGLAV OSIGURANJE d.d..

Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine broj: 69/2026) Posrednik ZDRAVKO d.o.o. određuje opće uvjete poslovanja;

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

• Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima;
  • Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo  ZDRAVKO d.o.o., registrirano za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, sa sjedištem na području RH.
  • Agent posredovanja u prometu nekretnina je Zdravko Šimić, je fizička osoba koja ima položen stručni ispit za obavljanje poslova agenta, upisana je u Imenik agenata i zaposlena kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu.
  • Posredovanje u prometu nekretnina su radnje posrednika kojima se povezuje Nalogodavac s trećom osobom (potencijalnim kupcem) i/ili s Nalogodavcem (potencijalnim kupcem), te pregovori i priprema sklapanja pravnih poslova čiji je predmet određena nekretnina, odnosno posredovani posao (kupnja, prodaja, zamjena, najam, zakup i sl.).
  • Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, (potencijalni) kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina),
  • Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet nekretnina,
  • Ugovorom  o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu (Potencijalnog kupca i/ili kupca Nalogodavca) radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj posao bude realiziran.
• Obveze Posrednika:
  • nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla
  • upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
  • pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
  • obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom koje prelaze uobičajenu prezentaciju, za što ima pravo na unaprijed ugovorene troškove
  • omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima nalogodavca i stručnoj procjeni posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka
  • čuvati osobne podatke nalogodavca te, po pisanome nalogu, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
  • ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju
  • obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
• Obveze Nalogodavca:
  • obavijestiti posrednika o svim okolnostima važnim za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, a ako ih posjeduje, dati na uvid lokacijsku, građevinsku odnosno uporabnu dozvolu ili lokacijsku informaciju o nekretnini koja je predmet posredovanja te dokaze o ispunjavanju obveza prema trećim osobama
  • dati posredniku na uvid isprave kojima dokazuje svoje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini te upozoriti na sve uknjižene i neuknjižene terete
  • omogućiti posredniku i trećoj osobi razgledanje nekretnine
  • obavijestiti posrednika o bitnim podacima o nekretnini, kao i njezin opis i traženu cijenu
  • isplatiti posredniku posredničku naknadu
  • ako je izričito ugovoreno, naknaditi posredniku troškove koji prelaze uobičajene troškove
  • obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi s poslom za koji je posrednik ovlašten, osobito o promjenama u vezi s vlasništvom na nekretnini
  • ako želi ostati nepoznat, nije obvezan otkriti svoj identitet trećoj osobi sve do sklapanja pravnog posla
  • Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je posrednik pronašao, a odredba ugovora o posredovanju u prometu nekretnina kojom je drukčije ugovoreno je ništetna
  • Ako nalogodavac ne postupi u dobroj vjeri, posredniku odgovara za štetu i dužan je naknaditi sve učinjene troškove, koji ne mogu biti manji od jedne trećine niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
• Ugovor o posredovanju:
  • Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
  • Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme te nije dopušteno obavljati poslove posredovanja bez sklopljenog ugovora.
  • Ako ugovorne strane ne ugovore trajanje ugovora, smatra se da je ugovor o posredovanju sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci.
  • Odredbe Zakona o posredovanju ne mogu se ugovorom o posredovanju isključiti niti ograničiti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izričito dopuštena drukčija ugovorna odredba odnosno ako je drukčija ugovorna odredba u očitome interesu nalogodavca.
  • U ugovoru o posredovanju moraju biti navedeni:
    • podaci o posredniku i nalogodavcu
    • predmet posredovanja
    • vrsta i bitan sadržaj pravnog posla za koji se posreduje
    • iznos posredničke naknade
    • podaci o svim dodatnim uslugama i troškovima u vezi s posredovanjem ako ih posrednik, u dogovoru s nalogodavcem pruža, uključujući vrstu i visinu navedenih troškova s naznačenim obveznikom plaćanja tih troškova
    • registarski broj upisa u Registar posrednika.
  • Sastavni dio ugovora o posredovanju je važeći cjenik u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju s naznačenim datumom i godinom, na temelju kojeg je ugovorena posrednička naknada, a koji su potpisali posrednik i nalogodavac odnosno treća osoba.
  • Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, pri čemu ta obveza mora biti izričito ugovorena.
  • Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, obvezan je isključivom posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu te naknaditi moguće dodatne stvarne troškove nastale tijekom posredovanja.
  • Prilikom sklapanja ugovora o isključivome posredovanju posrednik je dužan upozoriti nalogodavca na pravne učinke i posljedice takve klauzule.
  • Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji se posredovalo, ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
  • Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
  • Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
• Posrednička naknada:
  • Posrednička naknada određuje se ugovorom o posredovanju,
  • Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe  pri sklapanju predugovora.
  • Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora.
  • Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to ugovoreno između posrednika i nalogodavca.
  • Nakon prestanka ugovora o posredovanju, Posrednik ima pravo na naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora (ako ugovorom nije drukčije ugovoreno), i u slučajevima kad nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.
  • Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom u vezi pregovaranja za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, ako je neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine, ako je organizirao susret između Nalogodavca i treće strane radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, ako je Nalogodavcu priopćio ime, ili broj telefona, ili e-mail, treće strane ovlaštene za sklapanje pravnog posla, ili mu je dao točnu lokaciju tražene nekretnine, temeljem čega je jedna od strana mogla stupiti u kontakt sa drugom stranom, s istim pregovarati, to sklopiti pravni posredovani posao.
• POSREDOVANJE PRI KUPOPRODAJI i/ili ZAMJENI NEKRETNINA
  • Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.
  • Posrednik za uslugu posredovanja od Nalogodavca, sa kojim ima potpisan Ugovor o posredovanju, naplaćuje posredničku naknadu u ukupnom  iznosu  6% + PDV (min. 2.000,00 € + PDV) na postignutu cijenu nekretnine u prometu.
  • Ukupna posrednička naknada (6% + PDV) je „Zajednička / Podijeljena“, koju plaća Nalogodavac prodavatelj =50% i Nalogodavac kupac =50%.
  • Ako posrednik zastupa samo Nalogodavca prodavatelja, posrednička naknada  3% + PDV (min. 1.000,00 € uvećano za PDV) na postignutu cijenu nekretnine u prometu.
  • Ako posrednik zastupa samo Nalogodavca kupca, posrednička naknada  3% + PDV (min. 1.000,00 € uvećano za PDV) na postignutu cijenu nekretnine u prometu.
  • Posrednik ne uvjetuje i ne naplaćuje razgledavanje nekretnina
  • Posrednik će pismeno upoznati potencijalnog kupca s uvjetima poslovanja Posrednika.
  • Prilikom pokazivanja nekretnine Potencijalni kupac će Posredniku potpisat Potvrdu kojom potvrđuje da je razgledavao nekretninu, te da ga je Posrednik upoznao s Uvjetima poslovanja.
• POSREDOVANJE PRI ZAKUPU / NAJMU NEKRETNINA
  • Od Nalogodavca najmodavca u visini jedne ugovorene mjesečne najamnine, + PDV.
  • Od Nalogodavca najmoprimca u visini jedne ugovorene mjesečne najamnine, + PDV.
  • Od Nalogodavca zakupodavca u visini jedne ugovorene mjesečne zakupnine, + PDV.
  •  Od Nalogodavca zakupnika u visini jedne ugovorene mjesečne zakupnine, + PDV
• DODATNE USLUGE
• TROŠKOVI KOJI NISU UKLJUČENI U POSREDNIČKU NAKNADU
  • Trošak upravnih pristojbi nastalih zbog ishođenja određene dokumentacije s ciljem što kvalitetne prezentacije, kao i realizacije posredovanog posla,
  • Trošak sastavljanja Predugovora, Ugovora i/ili inih akata potrebnih za realizaciju posredovanog posla, trošak javnog bilježnika, sudskih pristojbi, sve s ciljem upisa kupca kao novog vlasnika u ZK.

Posrednik stječe pravo na naplatu posredničke naknade nakon potpisa prvog pravnog akta (npr. Ugovor o kupoprodaji / zamjeni nekretnine, najmu / zakupu i sl.), a u tu naknadu nisu uključeni troškovi koji eventualno nastaju s ciljem realizacije posredovanog posla.

ZAŠTITA PODATAKA

• Na određenim mjestima unutar web stranice i u određeno vrijeme, Zdravko d.o.o. će prikupljati osobne podatke korisnika. Ti podaci će se koristiti u svrhu kontakata i evidencije korisnika, te u svrhu statističke obrade posjećenosti web stranice. Zdravko d.o.o. jamči da podatke koje prikupi na taj način neće prodavati.
• Uređivanje i brisanje korisničkih podataka, te uklanjanje e-mail adresa iz mailing listi, moguće je na linku Pretraga i uređivanje korisničkih podataka ili putem linkova za uklanjanje / uređivanje podataka koji se nalaze u podnožju svih promotivnih e-mailova tvrtke Zdravko d.o.o.. Za informacijama o njihovim podacima, korisnici se mogu obratiti putem e-mail adrese [email protected].
• Slanjem upita, potpisom ugovora ili neposrednim kontaktom, korisnik dobrovoljno stavlja na raspolaganje svoje podatke i time dozvoljava da se isti koriste u cilju zaštite osobnih interesa u svim poslovima koje ugovara s Zdravko d.o.o..
• Skupljanje i obrada osobnih podataka korisnika uključuje i prosljeđivanje istih trećim osobama i trgovačkim društvima u RH i inozemstvu. Trećim osobama smatraju se sve fizičke osobe i trgovačka društva koje su neophodne za realizaciju ugovorenih poslova.
• Pohrana podataka se vrši na neodređeno vrijeme.
• Na web stranicama www.zdravko.hr u svrhu uvida u statistiku posjećenosti koristi se Google Analytics, koji omogućava uvid u posjećenost s izvora kao što su društvene mreže, e-mailovi, oglašivačke platforme, web tražilice i  drugi online servisi i alati.

KORIŠTENJE KOLAČIĆA (COOKIES) NA WEB STRANICI

• Kako bi se osigurao ispravan rad web stranice, ponekad na vaše uređaje pohranjujemo male podatkovne datoteke poznate pod nazivom kolačići. Isto čini i većina velikih web-mjesta.
• Što su kolačići?
  • Kolačić je mala tekstna datoteka koja se pohranjuje na računalo ili mobilni uređaj pri posjetu određenom web-mjestu. S pomoću kolačića web-mjesto pamti vaše radnje i željene postavke (poput prijave, jezika, veličine fonta i drugih željenih postavki koje se odnose na prikaz) tijekom duljeg razdoblja, pa ih nije potrebno ponovno unositi pri svakom povratku na web-mjesto odnosno pri pregledavanju njegovih različitih stranica.
  • Kolačići (cookies) su podaci poslani sa web stranice i spremljeni na korisnikov internet preglednik, u toku pregledavanja web stranice. Svakim korištenjem web stranice, preglednik šalje kolačiće natrag na server, kako bi informirao web stranicu o prethodnim aktivnostima korisnika.
  • Kolačići su dizajnirani kao pouzdani mehanizmi za pamćenje informacija (kao što su npr. proizvodi košarice), ili da bilježe druge korisnikove aktivnosti (klikanje na određene linkove, logiranje, posjećene stranice i sl..)
• Kako se kontroliraju kolačići?
  • Kolačiće možete kontrolirati i/ili izbrisati prema želji.
  • Više informacija potražite na: aboutcookies.org. 
  • Možete izbrisati sve kolačiće koji su već pohranjeni na računalu, a postavke većine preglednika omogućuju blokiranje pohrane kolačića.
  • Ako blokirate kolačiće, možda ćete pri svakom posjetu web-mjestu morati ručno prilagođivati neke željene postavke, a određene usluge i funkcije možda neće biti dostupne.

Na sva prava i obaveze između Nalogodavca i Posrednika proizašli iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni općim uvjetima poslovanja, niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima.

U slučaju bilo kakvog spora ili nejasnoća koji bi bili posljedica Ugovora o posredovanju, strane će nastojati riješiti dogovorno, a ako u tome ne uspiju za isto će se obratiti sudu u Puli.

Pula, 07. srpanj 2026. godine

Zdravko Šimić